二手房交易稅費組成

包括各類稅收共有8種：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅和契稅。

營業(yè)稅、城建稅、附加、地方附加稅，合計稅率為5．55%；如果交易的是普通住宅暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

如果二手房已滿五年交易稅費會根據(jù)2009年12月，財政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》來征收。通知中明確指出，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅；購買時間超過5年的非普通住宅或購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

滿五年二手房稅費

建筑面積<90㎡

五年外的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅。如果是家庭 房產(chǎn)免征個稅；非家庭 房產(chǎn)的征收個稅評估額1%的契稅；首套征收評估額的1%， 非首套征收評估額的3%， 工本費80元 建設(shè)費建筑面積6元/㎡。

建筑面積90-140㎡

五年外的房產(chǎn)也沒有營業(yè)稅。家庭 房產(chǎn)的免征個稅；非家庭 房產(chǎn)的征收個稅評估額的1% 契稅；首套征收評估額的1.5%；非首套征收評估額的3%；工本費80元；建設(shè)費建筑面積6元/㎡。

建筑面積>140米

五年外的房產(chǎn)有營業(yè)稅。營業(yè)稅=(評估額—原值)×5.65%。家庭 房產(chǎn)的免征個稅；非家庭 房產(chǎn)的征收個稅評估額的1% 契稅；首套征收評估額的3%；非首套也征收評估額的3%；工本費550元；建設(shè)費建筑面積6元/㎡。

五年之限與是否 房產(chǎn)稅費

普通住房(面積＜140㎡，價格＜330萬)：

滿5年家庭 房產(chǎn)：沒有營業(yè)稅和個人所得稅;

滿5年非家庭 房產(chǎn)：沒有營業(yè)稅，個人所得稅是1%。

不滿5年家庭 房產(chǎn)：營業(yè)稅=房價金額x5.65%; 個人所得稅是1%

不滿5年非家庭 房產(chǎn)：營業(yè)稅=金額x5.65%; 個人所得稅是1%

二手房稅費的征收比例往往因為地域的不同而存在變化，有的時候售面積影響，有的時候受房產(chǎn)年限的制約。因此二手房交易雙方在買賣之前，應(yīng)該對所交易房屋的具體情況進行詳細(xì)的了解，別忘了滿五年的房產(chǎn)是不需要繳營業(yè)稅的。