恒大、龍湖、萬科、遠(yuǎn)洋、金地、金輝、融創(chuàng)、保利發(fā)展、碧桂園、綠城中國、華夏幸福等房企紛紛在雙十一通過蘇寧、阿里拍賣、淘寶、京東等開展促銷活動(dòng)，借助購物節(jié)推出各類優(yōu)惠，沖刺全年銷售目標(biāo)，這說明房企今年的銷售壓力非常大，回款壓力也非常大。預(yù)期這一促銷活動(dòng)會(huì)逐漸引導(dǎo)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量供給加大，一些持觀望態(tài)度的炒房客等會(huì)逐步加入到供給隊(duì)伍當(dāng)中，這會(huì)給年底與明年的房地產(chǎn)價(jià)格帶來壓力。

2019年9月，29個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積2422萬平方米，環(huán)比下跌6%，同比下跌2%，成交面積不及2019年月平均值；二手房市場(chǎng)除成都、青島環(huán)比小幅回升外，其余城市成交量環(huán)比皆降，同比跌多漲少，北京同比降幅更是高達(dá)-44%。10月重點(diǎn)城市整體成交2250萬平方米，同比與環(huán)比分別下跌6%、10%，降幅較9月繼續(xù)擴(kuò)大；二手房市場(chǎng)繼續(xù)降溫，7個(gè)重點(diǎn)城市中除成都、杭州成交面積環(huán)比上漲外，其余城市環(huán)比均有下降，同比則是漲跌參半。

越來越多的數(shù)據(jù)說明國內(nèi)的房地產(chǎn)開始呈現(xiàn)供大于求的局面，國內(nèi)房地產(chǎn)去化將會(huì)是一個(gè)長期的過程，在這樣的過程中一般來說房地產(chǎn)價(jià)格容易滯漲與回調(diào)。2020年，中國90%以上的城市都會(huì)呈現(xiàn)房地產(chǎn)供給過?，F(xiàn)象，而高房價(jià)、高房租會(huì)阻礙中心城市的人口流向，若一線城市房價(jià)上漲受制，那么全國房價(jià)就有可能適度回落。

另外，10月房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模為281.72億元，環(huán)比減少60.47%。不論從信貸、債券還是信托等房地產(chǎn)金融化過程來看，房地產(chǎn)去金融化還是有所體現(xiàn)的，這會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一些明顯的壓力，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展與房價(jià)的上漲與金融化過程休戚相關(guān)，可以說房地產(chǎn)金融化的減速比房地產(chǎn)庫存問題更有標(biāo)志性意義，這說明國內(nèi)房價(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)高位回落周期。

關(guān)鍵問題在于外部金融風(fēng)險(xiǎn)不斷走高。由于國內(nèi)目前還處于貨幣擴(kuò)張階段，所以房地產(chǎn)價(jià)格下跌不會(huì)很明顯，但是近兩年的國際金融風(fēng)險(xiǎn)太高，一旦國際金融危機(jī)爆發(fā)，那么國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格勢(shì)必會(huì)遭受沖擊，這才是問題的焦點(diǎn)。

在國際與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)減速周期，且金融危機(jī)高發(fā)周期，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)尤其是大類資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的投資一定要慎重，要尊重國內(nèi)與國際的經(jīng)濟(jì)大規(guī)律，所以當(dāng)前購房即使是剛需購房也可以緩一緩，看一看再說。

 對(duì)于麗江房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，與上述描術(shù)的差不多，剛需遇到適合的就買，房價(jià)每平方米在5000元－8000元左右屬正常，每平方超過8000元投資客們需謹(jǐn)慎了。

來源：（人弗財(cái)經(jīng)）